Kira uyuşmazlıkları, tarihli düzenleme ile zorunlu arabuluculuğa tabi tutuldu ve bu düzenlemeye kira sözleşmesinden kaynaklanan davaların açılmasından önce zorunlu olarak arabuluculuğa başvurulması gerektiği, aksi halde arabuluculuğa başvurulmadan açılacak davaların reddedileceği konu edildi. Kira sözleşmesinden kaynaklanan bir dava açılabilmesi için öncelikle arabuluculuğa başvurulması zorunlu hale geldi.
ARABULUCULUK NEDİR?
Arabuluculuk, özel hukuktan kaynaklanan bir uyuşmazlığın tarafı olan kişilerin, tarafsız ve uzman arabulucu hakemliğinde, dava açılmadan önce veya dava açıldıktan sonra başvurduğu bir alternatif çözüm yöntemidir. Arabuluculuk, uyuşmazlığın mahkeme dışında yürütüldüğü, tarafların müzakeresi ile ilerleyen, müzakereler sonucu arabulucu nezdinde tutulan tutanağın ilam yerine geçtiği bir çözüm yoludur.
Arabulucu taraflardan herhangi birinin avukatı değildir. Arabulucu, yalnızca müzakere sürecinin mevzuata uygun yürütülmesi için çaba gösterecektir. Arabulucu, arabuluculuk sürecine katılan herkese tarafsız ve eşit davranmak zorundadır. Arabulucu, tarafsızlığı hakkında şüphe doğuracak işlem, tutum ve davranışlarda bulunamaz .
ARABULUCULUĞA BAŞVURMAK ZORUNLU MU?
Kira sözleşmesinden kaynaklanan davalarda arabulucuya başvurmak zorunludur. Bazı uyuşmazlıklar ise mevzuatımızda yer alan düzenlemeler ile dava açmadan önce zorunlu arabuluculuğa tabi tutulmuştur. Yani, arabulucuya gitmeden açılan dava, dava şartı yokluğu nedeniyle reddedilecektir. Örneğin ticari davalar ve iş davalarına konu olan talepler zorunlu arabuluculuk kapsamına alınmıştır.
Uyuşmazlığın mahkemeye taşınması halinde yaşanan uzun süreli dava ve yargılamalar yerine, çok daha kısa süren arabuluculuk görüşmeleri ile uyuşmazlık, mahkeme kararı gibi kesin bir çözüme kavuşacaktır. Arabuluculuk sonucu düzenlenen anlaşma tutanağı, uyuşmazlığı kesin olarak karara bağlayacaktır. Arabulucuya gitmek zorunlu, ancak arabulucuda uzlaşmak zorunlu değildir.
TOPLANTIYA KATILMAK ZORUNLU MU?
Arabuluculuğa tabi uyuşmazlıklarda her iki tarafın da belirlenen ilk toplantıya katılması zorunludur. Taraflardan birinin geçerli bir mazeret göstermeksizin ilk toplantıya katılmaması ve arabuluculuk faaliyetinin sona ermesi halinde toplantıya katılmayan taraf son tutanakta belirtilir ve katılmayan taraf, dava açılması halinde kısmen veya tamamen haklı çıksa bile yargılama giderinden sorumlu tutulur.
