Ev sahipleri için son zamanların en çok sorulan sorularından biri, “Kirayı ne kadar artırabilirim?” sorusu. Kira sözleşmesinin içeriği, kira bedeli ve artış oranı, sözleşme kurulurken taraflarca serbestçe belirlenebilse de enflasyonun yükselmesi nedeniyle kiraya veren, kira bedelinden memnun olmayabiliyor.Kira bedellerindeki artış kimi zaman ev sahiplerini, kimi zaman da kiracıları zor durumda bırakıyor. Ev ve iş yeri sahipleri, enflasyon oranının yüksek olduğu zamanlarda hem bu oranda kirayı artırmak isteyip hem de ne kadar kira artışı yapabileceğini bilmediğinden, “Kira bedeli ne kadar artacak?” sorusu sıkça karşımıza çıkıyor. Genellikle de ev sahibi ve kiracı arasında anlaşmazlık yaşanması gündeme geliyor.KİRA ZAMLARINA 2023 TEMMUZ'A KADAR SINIRLANDIRMAAdalet Bakanı Bekir Bozdağ, "1 Temmuz 2023’e kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde bir önceki kira yılının yüzde 25’ini geçmemek koşuluyla yapılacak artışların geçerli olduğuna dair bir geçici hüküm, Adalet Komisyonu’nda Borçlar Kanunu’na eklenecek. Böylelikle konut kiralarında bir yıl süreyle bir önceki yılın kira bedelinin yüzde 25’ini geçmeyecek şekilde artış yapılabilme imkanı getiriliyor" açıklamasında bulunmuştu. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici madde hükmüyle de buna ilişkin yasal düzenleme yürürlüğe girdi;“Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih ilâ 01.07.2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344 üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hakim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.”Buradan, kiraya veren ve kiracı arasında konut kirası bedelinin artış oranına ilişkin bir anlaşma yoksa, kira bedelinin tespitinin mahkemeden istenebileceği; hakimin de 01.07.2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen konut kirası sözleşmelerinde ancak %25’i geçmemek üzere ve hakkaniyet gereğini gözeterek artırımda bulunabileceği anlaşılıyor. 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yenilenen sözleşmelerde, kiracıya yüzde 25’in üzerinde zam yapılaması kanunen mümkün değil.Konutlarda %25 artış sınırı olmasına rağmen işyeri kiralarında böyle bir sınır yoktur. İş yerleri için zam oranı; artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına bakılarak hesaplamaktadır. İşyeri kiraları için %25 oranından fazla artış yapılabilecektir.
GÜNDEM
30 Ocak 2023 - 09:58
KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR?
Ece Kızıdağ'ın kaleminden...
GÜNDEM
30 Ocak 2023 - 09:58