Kira bedellerinde meydana gelen ani artış ve bu artışın halen artmaya devam etmesi, kiraya verenlerin kiracılarını çıkarmak istemesine sebep oldu. Bu yazımızda, ev kirası sözleşmesinde hangi şartlar yerine getirilirse kiracının evden çıkarılabileceği, ev kirasının ya da aidatın düzenli yatırılmaması vb. hallerden sıklıkla karşımıza çıkanları kısaca anlatmak istedik.
Kira sözleşmesinin süresinin dolmuş olması halinde kiraya veren, kiracısını bunu gerekçe göstererek evden çıkaramayacaktır. Kiracının ise kira sözleşmesinin süresinin dolması nedeniyle sözleşmeyi sonlandırması mümkündür. Kiraya verenin sözleşmeyi sonlandırabilmesi için, kira sözleşmesinin süresine ek olarak 10 yıllık uzama sürenin dolması gerekmektedir.
Kiracının kirayı ödememesi durumunda aynı kira yılı içerisinde iki haklı ihtar gönderilerek kiracının çıkarılması mümkündür. Ödenmeyen kiraların art arda olması aranmayacaktır. İki haklı ihtardan, süresinde ödenmeyen kira bedelinin ödenmesi için kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunulması anlaşılmalıdır. Bu ihtarların noter kanalıyla olması, iki haklı ihtar nedeniyle tahliyenin ispatında elverişli olacaktır.
Kiraya verenin konut ihtiyacı nedeniyle kiracıya karşı tahliye davası açılabilir. Kira sözleşmesine konu evin satılması halinde konutu yeni alan ev sahibi de ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye edebilecektir.
Ayrıca kiracıya imzalatılan tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi yapılarak, kiracının tahliye olunmasını sağlanabilir. Tahliye taahhütnamesi, tarafların belirlediği bir tarihte sözleşmeye konu edilen meskenin boşaltılacağını taahhüt altına alan ve yazılı şekilde düzenlenen bir irade beyanıdır. Belirlenen tarihte evin boşaltılmaması halinde kiraya veren, bu tahliye taahhütnamesini icra takibine konu ederek kiralananın tahliyesini sağlayabilir.
Kiralananın tahliyesinin talep edilmesinin mümkün olduğu sebepler bunlarla sınırlı olmamakla birlikte, kiracıdan kaynaklanan sebeplere bağlı olarak gerekli koşulların var olması halinde kiracı evden çıkarılabileceği unutulmamalıdır.