Yeni yılla birlikte gayrimenkul değerleme sistemiyle konut alım
satımı ve tapuda yeni dönem başladı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı,
Taşınmaz Değerleme Sistemi'nin kurulması ve gayrimenkul envanterinin
tamamlanmasına yönelik kapsamlı bir çalışma yürütüyor. Yeni düzenleme 1
Ocak itibarıyla yürürlüğe girdi. Kademeli geçişin öngörüldüğü değerleme
sistemiyle gayrimenkullerin vergilendirilmesi, tapu harçları ve emlak
vergilerinin gerçek değerleri üzerinden alınması sağlanacak.Harç emlak vergisi, değerinden az olmamak üzere beyan edilen değer
üzerinden hesaplanıyor. Yeni düzenlemeyle gayrimenkulün devir bedeli,
emlak vergisi değeriyle beraber Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün
belirleyeceği değerin altında olmayacak. Değerleme hizmeti bedelinin
bankaların ekspertiz ücretinin altında 400 lira civarında olması
öngörülüyor.RAPOR ÜCRETİ HARÇTAN DÜŞECEKDeğerleme raporu için ödenecek tutarın harçtan düşürülmesi için de
bir çalışma yapılıyor. Tapu Kanunu'nda yapılan değişiklikle de
gayrimenkul satış, bağış ve mal değişim işlemlerinde de yeni bir sayfa
açıldı.Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, "Bir binada birkaç değerleme
olduktan sonra üç boyutlu haritalarla yine o değerlemeleri katına ve
şerefiyesine göre genel müdürlüğümüz dağıtacak. Değerlemeler Tapu
Kadastro Genel Müdürlüğü ve SPK onaylı ekspertiz firmalarınca da
yapılacak" dedi.AYRI İLDE OLSA DA DEVİR YAPILIYORKonut alım satımında tarafların farklı tapu müdürlükleri veya yurt
dışı teşkilatında bulunması durumunda artık tapu devri yapılabiliyor.
Bunun için taraflarının imza aşamasında aynı anda ilgili tapu
müdürlüklerinde hazır bulunmaları gerekiyor. Alıcı ve satıcının aynı
anda ilgili birimlerde bulunup bulunmadığı görüntülü ve sesli araçlar
ile teyit ediliyor. Aynı anda birimlerde hazır bulunmamaları halinde
imzalar alınmıyor, tamamlandıktan sonra görevli personel tarafından
elektronik imza ile resmi senedi hazırlayan birime gönderiliyor.DEĞERLEME İKİ GÜNDE BİTECEKGayrimenkulünü satmak isteyenler tapuya başvurup değerleme uzmanı
isteyecek. Yeni sistemle değer tespiti iki günde tamamlanacak, raporlar
bir yıl geçerli olacak.Konutun değeri belirlenirken malzemeden konuma kadar birçok değişken
dikkate alınacak. Satış bedeli emlak vergisi değerinin yanı sıra Tapu
Kadastro Genel Müdürlüğü'nün belirleyeceği değerin altında olmayacak.
Değerleme tutarına karşı iki kez daha rapor alma hakkı bulunuyor.
EKONOMİ
07 Ocak 2020 - 09:20
Tapuda yeni dönem başladı
Gayrimenkul değerleme sisteminin yanı sıra tapuda da yeni dönem başladı. Vergiler gerçek değer üzerinden alınacak. Tapuda farklı illerden alım-satım yapılacak.
EKONOMİ
07 Ocak 2020 - 09:20